• Nepřihlášen
• Označené (0)
• Přihlášení
• Registrace

1. OZNAČENÍ BUDOVY
1.1 Vlastník je výlučným vlastníkem budovy č.p. 46, nacházející se na pozemku parc. č. 333 a pozemku parc. č., 333, o výměře 150 m2, vše v k.ú. Běchovice, obec Praha, (dále také „Budova“).

2. VYMEZENÍ JEDNOTEK
2.1 Jednotka č. 1 je byt o velikosti 1+1 s příslušenstvím v 1.NP domu a obsahuje :

Celková podlahová plocha jednotky je 60,30 m2.

Součástí bytové jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, topení včetně radiátorů, elektroinstalace silno i slaboproudá) kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů. K vlastnictví bytové jednotky patří podlahová krytina, obklady stěn, vnitřní omítky, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vstupní dveře a vnější okna.

Příslušenstvím této jednotky je dále: vstupní hala, koupelna, sklep.

Umístění této bytové jednotky v Budově vyplývá z přílohy č. 1 tohoto prohlášení.

Velikost spoluvlastnického podílu na společných částech budovy je 603/3502 a na pozemku 603/3502.

2.2 Jednotka č. 2 je byt o velikosti 1+1 s příslušenstvím v 1.NP domu a obsahuje

Celková podlahová plocha jednotky je 56,9 m2.

Součástí bytové jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, topení včetně radiátorů, elektroinstalace silno i slaboproudá) kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů. K vlastnictví bytové jednotky patří podlahová krytina, obklady stěn, vnitřní omítky, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vstupní dveře a vnější okna.

Příslušenstvím této jednotky je dále: vstupní hala, koupelna, sklep.

Umístění této bytové jednotky v Budově vyplývá z přílohy č. 1 tohoto prohlášení.

Velikost spoluvlastnického podílu na společných částech budovy je 569/3502 a na pozemku 569/3502.

2.3 Jednotka č. 3 je byt o velikosti 1+1 s příslušenstvím v 1.NP domu a obsahuje :

Celková podlahová plocha jednotky je 43,30 m2.

Součástí bytové jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, topení včetně radiátorů, elektroinstalace silno i slaboproudá) kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů. K vlastnictví bytové jednotky patří podlahová krytina, obklady stěn, vnitřní omítky, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vstupní dveře a vnější okna.

Příslušenstvím této jednotky je dále: vstupní hala, koupelna, sklep.

Umístění této bytové jednotky v Budově vyplývá z přílohy č. 1 tohoto prohlášení.

Velikost spoluvlastnického podílu na společných částech budovy je 433/3502 a na pozemku 433/3502.

2.4 Jednotka č. 4 je byt o velikosti 3+1 s příslušenstvím ve 2.NP domu a obsahuje :

Celková podlahová plocha jednotky je 123,50 m2.

Součástí bytové jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, topení včetně radiátorů, elektroinstalace silno i slaboproudá) kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů. K vlastnictví bytové jednotky patří podlahová krytina, obklady stěn, vnitřní omítky, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vstupní dveře a vnější okna.

Příslušenstvím této jednotky je: vstupní hala, koupelny, komora, sklep, chodba, balkony, zimní zahrada.

Umístění této bytové jednotky v Budově vyplývá z přílohy č. 1 tohoto prohlášení.

Velikost spoluvlastnického podílu na společných částech budovy je 1235/3502 a na pozemku 1235/3502.

2.5 Jednotka č. 5 je byt o velikosti 1+1 s příslušenstvím ve 2.NP domu a obsahuje :

Celková podlahová plocha jednotky je 66,20 m2

Součástí bytové jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, topení včetně radiátorů, elektroinstalace silno i slaboproudá) kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů. K vlastnictví bytové jednotky patří podlahová krytina, obklady stěn, vnitřní omítky, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vstupní dveře a vnější okna.

Příslušenstvím této jednotky je: vstupní hala, koupelna, sklep, toaleta, balkon.

Umístění této bytové jednotky v Budově vyplývá z přílohy č. 1 tohoto prohlášení.

Velikost spoluvlastnického podílu na společných částech budovy je 662/3502 a na pozemku 662/3502.

3. URČENÍ SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ BUDOVY
3.1 Společnými částmi Budovy jsou: základy včetně izolací, nosné svislé a vodorovné konstrukce, vnější omítky, plášť, střecha, střešní krytina, vnější zámečnické a klempířské konstrukce, výtah včetně strojovny, výtahové šachty a výtahových dveří, schodiště, chodby, sauna, komora, sklad, WC, dveře a okna u společných částí, hlavní rozvody instalací studené a teplé vody, kanalizace, silno a slaboproudé elektroinstalace, plynu, vše s výjimkou částí patřících k některé z vymezených jednotek, a hromosvody.
3.2 Všechny tyto společné části mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě všichni spoluvlastníci z titulu svého spoluvlastnického práva.

4. STANOVENÍ SPOLUVLASTNICKÝCH PODÍLŮ
4.1 Výše spoluvlastnických podílů na společných částech budovy se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy jednotky k podlahové ploše všech jednotek v budově, když celková plocha všech jednotek v Budově 350,2 m2
4.2 Z právních úkonů týkajících se společných částí budovy jsou vlastníci jednotek oprávněni a povinni v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů.

5. URČENÍ PRÁV K POZEMKU
5.1 Pozemky parc. č. 333 a pozemku parc. č., 333, o výměře 150 m2, vše v k.ú. Běchovice, obec Praha, které jsou předmětem převodu v souladu s ustanovením § 21 odst.1 ZVB, se rozdělují a jsou ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek ve stejném podílů, v jakém jsou ve spoluvlastnictví společné části budovy.
5.2 Z právních úkonů týkajících se pozemků jsou vlastníci jednotek oprávněni a povinni v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů.

6. PRÁVA A ZÁVAZKY K BUDOVĚ
6.1 Na základě ustanovení § 13 odst. 7 ZVB, přecházejí z vlastníka Budovy na vlastníky všech jednotek dnem nabytí vlastnictví k jednotkám práva a povinnosti vyplývající ze smlouvy o dodávce vody, tepla, el.energie a ostatních služeb.

7. PRAVIDLA PRO PŘISPÍVÁNÍ SPOLUVLASTNÍKŮ NA VÝDAJE
7.1 Výdaje spojené se správou údržbou a opravami společných částí domu jako celku představují zejména:
1. daň z nemovitostí
2. pojištění domu
3. mzdové náklady včetně odvodů povinných pojištění zaměstnanců zajišťujících provoz
4. spotřeba elektřiny ve společných částech domu
5. spotřeba teplé a studené vody včetně odvádění odpadních vod
6. spotřeba tepla
7. náklady na údržbu a opravy společných částí domu, případně pozemku
8. odměna správci za výkon správy společných částí domu a pozemku
9. ostatní náklady vztahující se ke společným částem domu, případně pozemku

7.2 Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu jako celku takto: (i) na výdaje uvedené pod bodem l, 2, 3, 6, 7, 8 a 9 tohoto článku se vlastníci jednotek podílejí v poměru spoluvlastnických podílů na společných částech domu; (ii) na výdaje uvedené pod bodem 4 tohoto článku se vlastníci jednotek podílejí v poměru osob v jednotce; (iii) na výdaje uvedené pod bodem 5 tohoto článku dle naměřených hodnot na jednotlivých vodoměrech, přičemž rozdíl mezi hodnotou uvedenou domovním vodoměrem a součtem hodnot jednotlivých vodoměrů u jednotek bude rozúčtován vlastníkům jednotek v poměru naměřených hodnot na jednotlivých vodoměrech za stejné období.
7.3 Vlastníci jednotek jsou povinni platit měsíčně na účet určeného správce domu zálohy na úhradu nákladů spojených se správou, údržbou a opravami společných částí domu. Úhrn záloh si určí vlastníci jednotek zpravidla na rok dopředu tak, aby byly pokryty předpokládané náklady.

8. PRAVIDLA PRO SPRÁVU SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU
8.1 Správu společných částí domu bude vykonávat společnost XYZ s. r.o., se sídlem v Praha 8, Okrouhlá 21, IČ: 63674431 (dále jen „správce“). Správce je povinen evidovat náklady za dům, jehož společné části má ve správě, odděleně od ostatních domů. Správce je povinen sestavit na dům jeho roční rozpočet, který představuje přehled plánovaných nákladů a zdrojů jejich krytí a předložit tento rozpočet k odsouhlasení společenství vlastníků jednotek.
8.2 Způsoby hrazení záloh, přeplatků či nedoplatků jsou řešeny smluvními vztahy mezi vlastníky jednotek a správcem, není-li těchto vztahů, usnesením společenství vlastníků jednotek.
8.3 Končí-li správce svoji činnost, musí předložit vlastníkům jednotek zprávu o své činnosti a písemné materiály, které má, pokud jde o jeho činnost, k dispozici.

9. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
9.1. Vzájemné vztahy vlastníků jednotek, jejich práva a povinnosti jsou určeny zejména tímto prohlášením, zákonem č.72/1994 Sb. v platném znění, zákonem č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění a dále pak ostatními platnými právními předpisy.
9.2. Součástí této smlouvy je příloha č. 1. , která obsahují půdorys všech podlaží včetně schémat, určující polohu jednotek a společných částí domu, s údaji o podlahových plochách jednotek a společných částí domu.

V Praze dne 6.4.2006

Vlastník

__________
Alfa s.r.o.
jednající Antonínem Marcipánem
jednatelem

Příloha: půdorysy podlaží
(určující polohu jednotek a společných částí domu, s údaji o podlahových plochách jednotek)